123 000 €
T2
62 m²
AULT
80460
Retirée
-34%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
AULT (80460)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
116 588 €
Frais de notaire
+9 822 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 822 €
Capital à emprunter
132 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 14 021 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 46 781 € | 3,50% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 61 961 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,68%
11 904 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow positif ✔
+114 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULT ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Leveille | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 17/10/2025 | 54 Bd Michel Couillet | 82 125 € | 42 m² | 1 955 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Leveille | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 17/02/2025 | 45 Gr Grande Rue | 109 300 € | 47 m² | 2 326 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De L Esplanade | 185 750 € | 60 m² | 3 096 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Du Casino | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 09/09/2024 | 12 Av Du Casino | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |
| 05/03/2024 | 14 Av Du Casino | 33 953 € | 45 m² | 755 € |
| 26/02/2024 | 7 Gr Grande Rue | 138 635 € | 42 m² | 3 301 € |
| 23/02/2024 | 29 Rue Quinquerue | 77 710 € | 59 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 148 Rue De Saint Valery | 108 300 € | 47 m² | 2 304 € |
| 30/01/2024 | 8 Imp De La Montagne | 140 150 € | 50 m² | 2 803 € |
| 22/01/2024 | 19 Rue Gros | 110 500 € | 45 m² | 2 456 € |