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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 131 460 € | 15 020 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 21 920 € | 3,53% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 34 580 € | 3,61% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 48 920 € | 3,73% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 63 860 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 45 Grande Rue | 90 500 € | 25 m² | 3 620 € |
| 30/04/2026 | 36 Av Du General Leclerc | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 24/03/2026 | 9 Rue De La Plaine | 66 620 € | 36 m² | 1 851 € |
| 12/02/2026 | 1 Rue De La Descente A La Mer | 51 710 € | 21 m² | 2 462 € |
| 31/01/2026 | 9 Rue De La Plaine | 120 130 € | 40 m² | 3 003 € |
| 30/01/2026 | Grande Rue | 117 928 € | 39 m² | 3 024 € |
| 30/01/2026 | 148 Rue De Saint Valery | 128 290 € | 47 m² | 2 730 € |
| 26/12/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 77 330 € | 23 m² | 3 362 € |
| 08/12/2025 | 9012 Rue Dingeon | 196 600 € | 46 m² | 4 274 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De La Mer | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Ernest Jamart | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Gros | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 17/11/2025 | 56 Bd Michel Couillet | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue D Eu | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue De Saint Valery | 82 300 € | 20 m² | 4 115 € |