220 000 €
T4
110 m²
AULT
80460
-8%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AULT (80460)
Terrain
200 m²
DPE
D
176 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 261 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 83 281 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 110 161 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,80%
17 160 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULT ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 10 Rue De Paris | 95 950 € | 99 m² | 969 € |
| 25/08/2025 | 25 Rue De Paris | 208 970 € | 123 m² | 1 699 € |
| 08/08/2025 | 17 Bd Carnot | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 26/06/2025 | 4 Imp Desmond | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Du Hamel | 173 210 € | 110 m² | 1 575 € |
| 24/04/2025 | 12 Gr Grande Rue | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Du Bel Air | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Mariage | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 01/03/2025 | 12 Rte Du Vieux Chene Cise | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 11/02/2025 | 12 Rte Des Mouettes Cise | 445 000 € | 123 m² | 3 618 € |
| 14/11/2024 | 24 Rte De La Falaise Cise | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Des Coteaux D 'onival | 260 800 € | 88 m² | 2 964 € |
| 17/10/2024 | 80b Av Du General Leclerc | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 11/09/2024 | 36 Rte Du Vieux Chene Cise | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |