157 000 €
T6
194 m²
AULNIZEUX
51130
+1%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
AULNIZEUX (51130)
Terrain
70 m²
Construction
1820
Jardin
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Maison de ville actuellement divisée en 3 appartements. Possibilité de conserver l'usage locatif après quelques remises aux normes ou bien de réunir l'ensemble pour une habitation ...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 038 €
Prix net vendeur
150 962 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 180 €
Capital à emprunter
169 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 922 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 26 298 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 59 658 € | 3,50% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 738 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,24%
34 920 €/an
Rendement net
15,32%
après charges
Cashflow
+1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 910 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 444 €/an
GLI (3,0%)
1 048 €/an
Vacance locative
2 909 €/an
Total charges
10 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 910 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
34 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 910 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 906 €
Cashflow positif ✔
+1 275 €
Ratio couverture
25%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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