209 000 €
T3
62 m²
AULNAT
63510
+71%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AULNAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 184 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AULNAT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 6 Rue Frederico Garcia Lorca | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 15/09/2025 | 7 All Claude Felix | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 01/09/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 62 m² | 1 661 € |
| 22/08/2025 | 28 Rue Aulnat Village | 145 200 € | 72 m² | 2 017 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Nord | 57 692 € | 54 m² | 1 068 € |
| 08/04/2025 | 25b Crs De La Liberte | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Aulnat Village | 152 700 € | 72 m² | 2 121 € |
| 20/01/2025 | 10b Rue Victor Hugo | 284 595 € | 45 m² | 6 324 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Aulnat Village | 198 700 € | 72 m² | 2 760 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Gambetta | 82 700 € | 70 m² | 1 181 € |
| 03/01/2025 | 13 Pl Du Fort | 142 500 € | 52 m² | 2 740 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp De La Bouillere | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Nord | 184 450 € | 59 m² | 3 126 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De La Rivalliere | 34 501 € | 60 m² | 575 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Gambetta | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |