128 000 €
T2
40 m²
AULNAT
63510
+87%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
AULNAT (63510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 48 023 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
5 280 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, AULNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AULNAT
|
128 000 € | 3 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 1a Rue Des Chenevieres | 116 300 € | 41 m² | 2 837 € |
| 07/01/2025 | 3 All Du Grenouillet | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Diderot | 120 600 € | 46 m² | 2 622 € |
| 24/09/2024 | 3 All Du Grenouillet | 94 000 € | 58 m² | 1 621 € |
| 16/04/2024 | 6 Rue De La Republique | 236 550 € | 56 m² | 4 224 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue Diderot | 131 000 € | 46 m² | 2 848 € |
| 17/07/2023 | 11 Av Saint Exupery | 347 300 € | 50 m² | 6 946 € |