325 000 €
T5
108 m²
AULNAT
63510
+41%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AULNAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
14 256 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNAT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Le Clos Des Aulnes | 209 500 € | 87 m² | 2 408 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue Du Torpilleur Sirocco | 242 883 € | 129 m² | 1 883 € |
| 05/11/2025 | 44 Rue Le Clos Des Aulnes | 276 631 € | 100 m² | 2 766 € |
| 13/10/2025 | 6 Imp Champetre | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 24/09/2025 | 11 Imp Champetre | 207 264 € | 90 m² | 2 303 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Gambetta | 142 300 € | 110 m² | 1 294 € |
| 07/07/2025 | 8 Imp De Pacheroux | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 15/05/2025 | 16 Imp Champetre | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Coluche | 242 190 € | 90 m² | 2 691 € |
| 26/02/2025 | 10 Av Emmanuel Chabrier | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 04/02/2025 | 6 Pl De La Paix | 90 800 € | 100 m² | 908 € |
| 21/01/2025 | 2c Crs De La Liberte | 260 837 € | 103 m² | 2 532 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Voltaire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Le Clos Des Puys | 214 100 € | 107 m² | 2 001 € |