243 000 €
T3
67 m²
AULNAT
63510
+85%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
AULNAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 40 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 64 171 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 90 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 844 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AULNAT ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Le Clos Des Aulnes | 209 500 € | 87 m² | 2 408 € |
| 08/12/2025 | 9 All Du Ruisseau | 53 750 € | 83 m² | 648 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Frederico Garcia Lorca | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 15/09/2025 | 7 All Claude Felix | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 01/09/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 62 m² | 1 661 € |
| 22/08/2025 | 28 Rue Aulnat Village | 145 200 € | 72 m² | 2 017 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Rene Bonhomme | 129 360 € | 84 m² | 1 540 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Nord | 57 692 € | 54 m² | 1 068 € |
| 08/04/2025 | 25b Crs De La Liberte | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Aulnat Village | 152 700 € | 72 m² | 2 121 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Aulnat Village | 198 700 € | 72 m² | 2 760 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Gambetta | 82 700 € | 70 m² | 1 181 € |
| 03/01/2025 | 13 Pl Du Fort | 142 500 € | 52 m² | 2 740 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp De La Bouillere | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Nord | 184 450 € | 59 m² | 3 126 € |