340 000 €
T5
124 m²
AULNAT
63510
+29%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
AULNAT (63510)
Terrain
462 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
16 368 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNAT ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Rue Du Torpilleur Sirocco | 242 883 € | 129 m² | 1 883 € |
| 05/11/2025 | 44 Rue Le Clos Des Aulnes | 276 631 € | 100 m² | 2 766 € |
| 10/07/2025 | 10ter Rue Victor Hugo | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Gambetta | 142 300 € | 110 m² | 1 294 € |
| 07/07/2025 | 8 Imp De Pacheroux | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 04/04/2025 | 1 Av Pierre De Coubertin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 26/02/2025 | 10 Av Emmanuel Chabrier | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 04/02/2025 | 6 Pl De La Paix | 90 800 € | 100 m² | 908 € |
| 21/01/2025 | 2c Crs De La Liberte | 260 837 € | 103 m² | 2 532 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Voltaire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Le Clos Des Puys | 214 100 € | 107 m² | 2 001 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Jean Cocteau | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Frederico Garcia Lorca | 282 700 € | 121 m² | 2 336 € |
| 28/06/2024 | 9002 Rte De Malintrat | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 08/03/2024 | 1b Rue Georges Brassens | 238 800 € | 120 m² | 1 990 € |