44 800 €
Bien
80 m²
AUGY
89290
N/A
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 800 €
Local commercial • 80 m²
AUGY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 133 €
Prix net vendeur
42 667 €
Frais de notaire
+4 697 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 497 €
Capital à emprunter
49 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 153 € | 3,35% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 17 133 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,57%
10 560 €/an
Rendement net
14,81%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Des Grillons | 887 953 € | 84 m² | 10 571 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Des Grillons | 887 953 € | 84 m² | 10 571 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Grillons | 887 953 € | 95 m² | 9 347 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Du Village Ii | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 26/11/2025 | 12 All Des Fauvettes | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 07/11/2025 | 5 All Des Fauvettes | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Des Prairies | 47 000 € | 62 m² | 758 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue De Taben - Rodt | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Des Tremblats | 172 800 € | 92 m² | 1 878 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Vignes | 143 100 € | 71 m² | 2 015 € |
| 20/09/2024 | 36 Rue Des Tremblats | 153 050 € | 75 m² | 2 041 € |
| 21/06/2024 | 7 Rte De Quenne | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 31/05/2024 | 2 Rte De Quenne | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue Des Bleuets | 159 900 € | 67 m² | 2 387 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Du Village Ii | 141 072 € | 66 m² | 2 137 € |