226 787 €
Bien
95 m²
AUFFERVILLE
77570
N/A
vs marché
2 387
€/m²
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Bien • 4 pièces • 95 m²
AUFFERVILLE (77570)
Jardin
Garage
Dans un secteur non loti, belle opportunité avec ce terrain de 764 m² offrant un cadre de vie pratique grâce à la présence d'une école, d'une gare et de commerces de proximité. Non...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 787 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 799 €
Prix net vendeur
215 988 €
Frais de notaire
+16 640 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 427 €
Capital à emprunter
243 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 244 860 € | 25 776 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 916 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 84 516 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 111 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 540 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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