667 500 €
T6
171 m²
AUDIERNE
29770
Retirée
+49%
vs marché
3 904
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 171 m²
AUDIERNE (29770) • Audierne
Terrain
2 300 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
667 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 673 €
Prix net vendeur
641 827 €
Frais de notaire
+45 847 €
Émoluments
6 630 €
Droits & taxes
37 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 347 €
Capital à emprunter
713 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 541 €/mois | 25 882 €/mois | 717 444 € | 75 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 752 880 € | 110 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 175 548 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 889 680 € | 247 668 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 969 300 € | 327 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
22 572 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUDIERNE ↗ +4.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUDIERNE
2 330-2 480€
340j
2 826-2 976€
98j
3 236-3 386€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De Kersudal | 343 000 € | 151 m² | 2 272 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Henri Roe | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Surcouf - Esquibien | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Resistance | 261 000 € | 152 m² | 1 717 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Michel Le Bars | 232 500 € | 162 m² | 1 435 € |
| 13/07/2024 | 2 Rue De La Resistance | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 05/07/2024 | 23b Rue Louis Pasteur | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue Des Anemones | 515 000 € | 183 m² | 2 814 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Per Jakez Helias | 288 000 € | 168 m² | 1 714 € |
| 12/04/2024 | 9 Imp Des Deportes | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 16/03/2024 | 7b Rue Duguay Trouin | 488 550 € | 138 m² | 3 540 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Racine | 387 000 € | 159 m² | 2 434 € |