48 375 €
T6
95 m²
AUDES
03190
-58%
vs marché
509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 375 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
AUDES (03190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 304 €
Prix net vendeur
46 071 €
Frais de notaire
+4 942 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 317 €
Capital à emprunter
53 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 607 € | 3,20% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 295 € | 3,25% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 13 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 495 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,92%
12 540 €/an
Rendement net
16,34%
après charges
Cashflow
+408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2025 | 3 Rte Du Musee De Magnette | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 27/08/2025 | 13 All Des Chezeaux | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 20/08/2025 | 5 Rue Du Champ Du Parc | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 30/06/2025 | 30 Rte De Vaux | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |
| 05/05/2025 | 30 Rue Du Champ Du Parc | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/10/2024 | 30 Rte De Vaux | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |