212 300 €
T2
39 m²
AUDENGE
33980
+44%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
AUDENGE (33980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 017 €
Prix net vendeur
200 283 €
Frais de notaire
+15 563 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 863 €
Capital à emprunter
227 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 26 512 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 38 644 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 60 784 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 86 284 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 112 624 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 424 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 985 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Rue Des Roseaux | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 205 300 € | 55 m² | 3 733 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L'estran | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 27/05/2026 | 6 Rue Des Hortensias | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Drocera | 195 900 € | 55 m² | 3 562 € |
| 05/05/2026 | 1 Av De Verdun | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 22/04/2026 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 20/04/2026 | 6 Rue Victor Hamm | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 16/04/2026 | 5 Rue De L'estran | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 10/03/2026 | 5 Rue De L'estran | 198 970 € | 55 m² | 3 618 € |
| 14/01/2026 | 2b Bd Gambetta | 221 000 € | 55 m² | 4 018 € |
| 09/01/2026 | 29 Av Du Vieux Bourg | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Drocera | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Des Hortensias | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |