305 000 €
T4
81 m²
AUDENGE
33980
0%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
AUDENGE (33980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 38 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
21 384 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 782 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
21 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 782 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue Du Pas De La Socque | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 26/05/2026 | 14 All De Cardolle | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 16/04/2026 | 29 Rue Daniel Digneaux | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 01/04/2026 | 2b Bd Gambetta | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 13/03/2026 | 6 Rue Victor Hamm | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 03/03/2026 | 6 Rue Victor Hamm | 209 820 € | 65 m² | 3 228 € |
| 26/02/2026 | 15 Rue Du Pas De La Socque | 279 900 € | 70 m² | 3 999 € |
| 28/01/2026 | 1 Rue Thiers | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Des Acacias | 245 500 € | 62 m² | 3 960 € |
| 09/12/2025 | 39 All Ernest De Boissiere | 248 000 € | 65 m² | 3 815 € |
| 09/12/2025 | 39 All Ernest De Boissiere | 241 750 € | 64 m² | 3 777 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 201 000 € | 62 m² | 3 242 € |
| 07/10/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 202 844 € | 64 m² | 3 169 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 226 200 € | 65 m² | 3 480 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Des Roseaux | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |