212 300 €
T2
39 m²
AUDENGE
33980
+41%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
AUDENGE (33980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 017 €
Prix net vendeur
200 283 €
Frais de notaire
+15 563 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 863 €
Capital à emprunter
227 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 26 512 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 38 644 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 60 784 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 86 284 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 112 624 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 296 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 985 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Drocera | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 11/12/2025 | 1 Av De Verdun | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 101 300 € | 31 m² | 3 268 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue De L'estran | 154 500 € | 40 m² | 3 863 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Daniel Digneaux | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 04/09/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 212 730 € | 57 m² | 3 732 € |
| 29/07/2025 | 2ter Rue Du Pas De La Socque | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue De L'estran | 180 282 € | 44 m² | 4 097 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Felix Arnaudin | 172 500 € | 42 m² | 4 107 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 12/06/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 161 000 € | 41 m² | 3 927 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De L'estran | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 134 000 € | 27 m² | 4 963 € |