418 900 €
T5
110 m²
AUDENGE
33980
Retirée
+1%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
AUDENGE (33980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 039 €
Prix net vendeur
400 861 €
Frais de notaire
+29 320 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 220 €
Capital à emprunter
448 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 455 532 € | 52 134 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 479 400 € | 76 002 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 119 682 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 169 722 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 221 502 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
21 120 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 943 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-735 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUDENGE
3 333-3 483€
132j
3 457-3 607€
75j
3 618-3 768€
126j
3 791-3 941€
97j
4 110-4 260€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Armand Sully Prudhomme | 482 700 € | 112 m² | 4 310 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue Des Fauvettes | 409 000 € | 105 m² | 3 895 € |
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Foulques | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 05/06/2026 | 13 Che De La Houdine | 629 050 € | 125 m² | 5 032 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Acacias | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Teychan | 384 450 € | 92 m² | 4 179 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Du Lisey | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |
| 13/04/2026 | 2360 Rte Des Trois Villages | 351 250 € | 100 m² | 3 513 € |
| 31/03/2026 | 11q Rue Bertrand De Goth | 490 950 € | 120 m² | 4 091 € |
| 30/03/2026 | 51 Rue Des Huttiers | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2026 | 4 Rue De L'estran | 267 400 € | 100 m² | 2 674 € |
| 12/02/2026 | 120 Lubec | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 05/02/2026 | 9018 D D Audenge A Pointe Emile | 208 500 € | 105 m² | 1 986 € |
| 30/01/2026 | 9002 Rue De Comprian | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 26/01/2026 | 24ter Rue De Comprian | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |