984 000 €
T12
450 m²
AUDENGE
33980
-51%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit984 000 €
Maison • 12 pièces • 450 m²
AUDENGE (33980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
984 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 846 €
Prix net vendeur
946 154 €
Frais de notaire
+66 721 €
Émoluments
9 548 €
Droits & taxes
55 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 050 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 050 721 €
Capital à emprunter
1 050 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 714 €/mois | 38 527 €/mois | 1 067 976 € | 122 328 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 364 €/mois | 28 376 €/mois | 1 123 680 € | 178 032 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 811 €/mois | 20 639 €/mois | 1 225 980 € | 280 332 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 597 €/mois | 16 961 €/mois | 1 343 280 € | 397 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 1 464 600 € | 518 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
75 600 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 300 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 292 €/an
GLI (3,0%)
2 268 €/an
Vacance locative
6 297 €/an
Total charges
23 361 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 300 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
75 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 300 €
Mensualité crédit
- 4 565 €
Charges mensuelles
- 1 947 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher