209 900 €
T3
59 m²
AUDENGE
33980
-2%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
AUDENGE (33980)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 943 €
Prix net vendeur
198 957 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 372 €
Capital à emprunter
225 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 26 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 246 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 146 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 85 166 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 744 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUDENGE
3 641-3 791€
211j
3 783-3 933€
70j
4 094-4 244€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue Du Pas De La Socque | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 25/06/2026 | 1 Rue Des Roseaux | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 205 300 € | 55 m² | 3 733 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L'estran | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue De L'arbre D'or | 172 220 € | 60 m² | 2 870 € |
| 27/05/2026 | 6 Rue Des Hortensias | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 26/05/2026 | 14 All De Cardolle | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Drocera | 195 900 € | 55 m² | 3 562 € |
| 22/04/2026 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 20/04/2026 | 6 Rue Victor Hamm | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 16/04/2026 | 29 Rue Daniel Digneaux | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 16/04/2026 | 5 Rue De L'estran | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 13/03/2026 | 6 Rue Victor Hamm | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 10/03/2026 | 5 Rue De L'estran | 198 970 € | 55 m² | 3 618 € |
| 03/03/2026 | 6 Rue Victor Hamm | 209 820 € | 65 m² | 3 228 € |