249 000 €
T4
77 m²
AUDENGE
33980
-19%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
AUDENGE (33980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 078 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 078 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 496-3 646€
102j
3 828-3 978€
62j
3 955-4 105€
108j
4 089-4 239€
77j
4 412-4 562€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUDENGE
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249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Foulques | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 28/05/2026 | 22b Av De Bas Vallon | 268 400 € | 70 m² | 3 834 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue Des Roitelets | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Acacias | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Teychan | 384 450 € | 92 m² | 4 179 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Du Lisey | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |
| 29/04/2026 | 35 Rue Des Ajoncs | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 03/04/2026 | 6b Rue De Pessalle | 265 700 € | 65 m² | 4 088 € |
| 23/03/2026 | 4 Rue Des Mouettes | 137 897 € | 75 m² | 1 839 € |
| 16/02/2026 | 16 Av De Certes | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/02/2026 | 3 Rue Des Roitelets | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 19/01/2026 | 8 Av De Certes | 246 250 € | 90 m² | 2 736 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 50 500 € | 80 m² | 631 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Victor Hamm | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |