556 500 €
T7
170 m²
AUDENGE
33980
-25%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
1 005 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 404 €
Prix net vendeur
535 096 €
Frais de notaire
+38 527 €
Émoluments
5 607 €
Droits & taxes
31 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 027 €
Capital à emprunter
595 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 200 €/mois | 21 818 €/mois | 604 800 € | 69 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 636 360 € | 100 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 694 260 € | 158 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 760 560 € | 225 036 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 293 976 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
34 680 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 890 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 428 €/an
GLI (3,0%)
1 040 €/an
Vacance locative
2 889 €/an
Total charges
10 665 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 890 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
34 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 890 €
Mensualité crédit
- 2 581 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUDENGE
|
556 500 € | 3 274 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à AUDENGE |
|
T7 AUDENGE
|
556 500 € | 3 274 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à AUDENGE |
|
T7 AUDENGE
|
563 000 € | 3 312 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à AUDENGE |
|
T7 AUDENGE
|
577 500 € | 3 417 € | 169 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 169 m² à AUDENGE |
|
T7 AUDENGE
|
577 500 € | 3 417 € | 169 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 169 m² à AUDENGE |
|
T7 AUDENGE
|
600 000 € | 3 158 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à AUDENGE |
|
T7 AUDENGE
|
600 000 € | 3 158 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à AUDENGE |
|
T7 AUDENGE
|
600 000 € | 3 158 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à AUDENGE |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 16 Rue De La Chevre D'or | 569 025 € | 149 m² | 3 819 € |
| 16/02/2026 | 46 All De La Salicaire | 552 420 € | 139 m² | 3 974 € |
| 06/02/2026 | 22 Rue Jean Mermoz | 374 770 € | 143 m² | 2 621 € |
| 29/12/2025 | 5b Pessalle | 348 430 € | 175 m² | 1 991 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue De La Chevre D'or | 452 500 € | 174 m² | 2 601 € |
| 24/11/2025 | 2b Rue Du Marechal Juin | 622 500 € | 204 m² | 3 051 € |
| 14/11/2025 | 48 Rue Alphonse Daudet | 545 000 € | 184 m² | 2 962 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Victor Hamm | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 08/10/2025 | 560 Chem D Ayguemorte | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 02/09/2025 | 3 All De La Salicaire | 629 570 € | 143 m² | 4 403 € |
| 25/07/2025 | 50 All De La Salicaire | 561 580 € | 178 m² | 3 155 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Des Lavandieres | 455 000 € | 142 m² | 3 204 € |
| 05/05/2025 | 3b Rue Numa Bezian | 451 250 € | 138 m² | 3 270 € |
| 30/04/2025 | 5 Rpt Des Grives | 532 892 € | 162 m² | 3 289 € |
| 29/04/2025 | 24b Rue Jean Mermoz | 465 900 € | 187 m² | 2 491 € |