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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUDENGE ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, AUDENGE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 194 500 € | 47 m² | 4 138 € |
| 24/11/2025 | 2b Rue Du Marechal Juin | 622 500 € | 30 m² | 20 750 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De Cap Carreyre | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De Cap Carreyre | 277 000 € | 45 m² | 6 156 € |
| 25/09/2025 | 15 Rue Des Huttiers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Lamartine | 325 740 € | 67 m² | 4 862 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue De Lucasson | 228 880 € | 38 m² | 6 023 € |
| 23/12/2024 | 79 Rte De Bordeaux | 750 000 € | 67 m² | 11 194 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue De Comprian | 246 500 € | 49 m² | 5 031 € |
| 28/11/2024 | 7 Av De Verdun | 241 800 € | 67 m² | 3 609 € |
| 28/11/2024 | 7c Rue Du Port | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Marechal Massena | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 08/08/2024 | 22 Rue Des Mouettes | 655 000 € | 39 m² | 16 795 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Stade | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |