157 700 €
Bien
47 m²
AUDENGE
33980
Retirée
N/A
vs marché
3 355
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 47 m²
AUDENGE (33980)
Exposition Sud
Terrasse
Garage
DPE
A
GES
A
REF 106318 - Appartement T2 entièrement neuf situé à Audenge, proposé en avant-première, correspondant à une opportunité rare sur le secteur. Situé au 1er étage, il bénéficie d'une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 510 €
Prix net vendeur
150 190 €
Frais de notaire
+12 127 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 827 €
Capital à emprunter
169 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 928 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 59 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 77 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
6 204 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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