561 800 €
T6
131 m²
AUDENGE
33980
Retirée
+15%
vs marché
4 289
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 131 m²
AUDENGE (33980)
Construction
2023
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
A vendre à Audenge, sur le Bassin d'Arcachon Nord, ensemble immobilier récent composé de deux maisons indépendantes offrant une opportunité rare pour un investissement locatif, un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 752 €
Prix net vendeur
535 048 €
Frais de notaire
+38 523 €
Émoluments
5 606 €
Droits & taxes
31 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 323 €
Capital à emprunter
600 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 603 792 € | 63 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 633 600 € | 93 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 688 140 € | 147 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 208 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 815 700 € | 275 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
17 292 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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