185 000 €
T2
40 m²
AUDENGE
33980
Retirée
-12%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 40 m²
AUDENGE (33980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 861 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 280 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUDENGE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 194 500 € | 47 m² | 4 138 € |
| 24/11/2025 | 2b Rue Du Marechal Juin | 622 500 € | 30 m² | 20 750 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De Cap Carreyre | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De Cap Carreyre | 277 000 € | 45 m² | 6 156 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue De Lucasson | 228 880 € | 38 m² | 6 023 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue De Comprian | 246 500 € | 49 m² | 5 031 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Marechal Massena | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 08/08/2024 | 22 Rue Des Mouettes | 655 000 € | 39 m² | 16 795 € |
| 03/07/2024 | 20q Imp De La Gare | 232 760 € | 50 m² | 4 655 € |
| 09/01/2024 | 44 Bd Gambetta | 276 191 € | 60 m² | 4 603 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue De L'escouarte | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 15/12/2023 | 2b Rue Des Hirondelles | 281 950 € | 57 m² | 4 946 € |
| 24/11/2023 | 4 Rpt Gambetta | 329 870 € | 57 m² | 5 787 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Des Erables | 302 294 € | 47 m² | 6 432 € |