198 500 €
T5
83 m²
AUDENGE
33980
-36%
vs marché
2 392
€/m²
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Créer un compte gratuit198 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 83 m²
AUDENGE (33980) • Audenge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 574 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 33 158 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 52 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 958 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 956 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 3 Rue De L'arbre D'or | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Daniel Digneaux | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 07/03/2025 | 14 All De Cardolle | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Poix | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Du Gemmeur | 181 900 € | 67 m² | 2 715 € |
| 04/10/2024 | 9045 D D Audenge A Pointe Emile | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 21/08/2024 | 2b Bd Gambetta | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 19/08/2024 | 39 All Ernest De Boissiere | 235 050 € | 63 m² | 3 731 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Du Ponteils | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 18/07/2024 | 31 Rue Daniel Digneaux | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Des Fauvettes | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 02/07/2024 | 25 Av De Certes | 264 100 € | 78 m² | 3 386 € |