367 500 €
T4
98 m²
AUDENGE
33980
-7%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
AUDENGE (33980) • Audenge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 332 €
Capital à emprunter
393 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 41 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 415 080 € | 61 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 96 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 136 562 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 180 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 936 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 626-3 776€
68j
3 773-3 923€
80j
3 934-4 084€
100j
4 072-4 222€
118j
4 363-4 513€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AUDENGE
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367 500 € | 3 675 € | 100 m² | 4 | Voir |
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367 500 € | 3 750 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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355 350 € | 3 173 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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355 350 € | 3 173 € | 112 m² | 4 | Voir |
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355 350 € | 3 173 € | 112 m² | 4 | Voir |
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385 320 € | 3 853 € | 100 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 4 | Voir |
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387 500 € | 4 212 € | 92 m² | 4 | Voir |
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
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334 750 € | 2 837 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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334 750 € | 2 837 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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334 750 € | 2 837 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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334 000 € | 2 855 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 50 500 € | 80 m² | 631 € |
| 17/12/2025 | 2 All De Maignan | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Victor Hamm | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Des Pilets | 293 280 € | 92 m² | 3 188 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue De Comprian | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Bertrand De Goth | 399 000 € | 92 m² | 4 337 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue De Comprian | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 10/10/2025 | 26b Rue Du Moulin | 317 000 € | 80 m² | 3 963 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Andre Meunier Dit Mureine | 350 400 € | 100 m² | 3 504 € |
| 02/09/2025 | 130 Rte De Bordeaux | 458 980 € | 109 m² | 4 211 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Du Cormoran | 365 400 € | 100 m² | 3 654 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 22/08/2025 | 35 Rue Des Ajoncs | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 20/08/2025 | 16 Av De Certes | 244 250 € | 87 m² | 2 807 € |