984 000 €
T12
450 m²
AUDENGE
33980
-50%
vs marché
2 187
€/m²
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Maison • 12 pièces • 450 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
2 100 m²
Construction
1997
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
C
91 kWh/m²
GES
D
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
984 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 846 €
Prix net vendeur
946 154 €
Frais de notaire
+66 721 €
Émoluments
9 548 €
Droits & taxes
55 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 050 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 050 721 €
Capital à emprunter
1 050 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 581 €/mois | 38 124 €/mois | 1 056 804 € | 111 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 241 €/mois | 28 003 €/mois | 1 108 920 € | 163 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 1 204 380 € | 258 732 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 1 310 400 € | 364 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 428 000 € | 482 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
59 400 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-2 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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