600 000 €
T6
160 m²
AUDEMBERT
62250
+8%
vs marché
3 750
€/m²
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Maison • 6 pièces • 160 m²
AUDEMBERT (62250)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 077 €
Prix net vendeur
576 923 €
Frais de notaire
+41 396 €
Émoluments
6 008 €
Droits & taxes
34 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 396 €
Capital à emprunter
641 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 680 €/mois | 23 273 €/mois | 645 120 € | 67 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 676 920 € | 99 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 735 120 € | 157 864 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 799 920 € | 222 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 871 500 € | 294 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
21 120 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 261 Rue De La Mairie | 368 000 € | 130 m² | 2 831 € |