110 390 €
T4
106 m²
AUBY
59950
-32%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 390 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AUBY (59950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 754 €
Prix net vendeur
105 636 €
Frais de notaire
+9 071 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 461 €
Capital à emprunter
119 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 120 120 € | 12 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 18 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 136 980 € | 29 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 526 € | 3,45% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 54 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
13 992 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUBY
|
107 000 € | 1 039 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 15 Rue Du Grand Marais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Francois Jean Bapt Coupez | 138 900 € | 97 m² | 1 432 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Alexandre Dumas | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Felix Collignon | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 29/09/2025 | 19 Rue Sainte Catherine | 104 900 € | 94 m² | 1 116 € |
| 15/09/2025 | 6 Rue Joseph Galopin | 140 400 € | 90 m² | 1 560 € |
| 08/08/2025 | 21 Rue Pasteur | 175 740 € | 107 m² | 1 642 € |
| 21/07/2025 | 19 Rue De La Corderie | 129 500 € | 93 m² | 1 392 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Jean Piaget | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Marat | 85 620 € | 89 m² | 962 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Charles Debarge | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Henri Pollet | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 99 500 € | 91 m² | 1 093 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Freres Duyme | 179 900 € | 97 m² | 1 855 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Parmentier | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |