279 000 €
T4
84 m²
AUBORD
30620
+13%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
AUBORD (30620) • Aubord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 088 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBORD ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4b Rte De Generac | 217 800 € | 88 m² | 2 475 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue De Talen | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 24/09/2025 | 12b Av De L'europe | 182 300 € | 71 m² | 2 568 € |
| 01/09/2025 | 7 Av De La Camargue | 224 900 € | 64 m² | 3 514 € |
| 20/08/2025 | 53 Che Des Mas | 334 450 € | 100 m² | 3 345 € |
| 28/07/2025 | 6 Imp Des Pins | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 07/03/2025 | 22 Rte De Generac | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 25/02/2025 | 11b Bd Des Boudanes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 20/02/2025 | 4 Rte De Generac | 234 300 € | 87 m² | 2 693 € |
| 07/02/2025 | 29 Rue De Talen | 254 100 € | 88 m² | 2 888 € |
| 29/01/2025 | 5355 Rue Paul Gauguin | 347 100 € | 96 m² | 3 616 € |
| 03/10/2024 | 1 Av De Strasbourg | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 02/08/2024 | 5 Che Des Mas | 303 150 € | 96 m² | 3 158 € |
| 12/07/2024 | 15 Rue De Talen | 252 410 € | 79 m² | 3 195 € |