54 800 €
T5
94 m²
AUBIN
12110
Retirée
-49%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
AUBIN (12110)
Terrain
36 275 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 958 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,64%
12 408 €/an
Rendement net
14,27%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBIN
|
46 800 € | 478 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 17/12/2025 | 10 Av Serge Mesones | 107 200 € | 80 m² | 1 340 € |
| 03/11/2025 | 78 Av Antoine De Saint-exupery | 119 900 € | 80 m² | 1 499 € |
| 16/10/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 17/09/2025 | 9001 La Tiouliere | 95 950 € | 95 m² | 1 010 € |
| 17/09/2025 | 18 Av Du Lycee | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 22/08/2025 | 9073 Les Baraques Perier | 47 200 € | 75 m² | 629 € |
| 04/08/2025 | 3 Rue De La Castille | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 01/08/2025 | 52 Av Antoine De Saint-exupery | 104 690 € | 102 m² | 1 026 € |
| 29/07/2025 | 9004 Bord | 96 900 € | 77 m² | 1 258 € |
| 25/07/2025 | 9002 La Gouzinie | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 30/04/2025 | 73 Av Du Lycee | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 30/04/2025 | 9026 Ruau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 29/04/2025 | 9010 Sauguieres | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |