69 000 €
T4
90 m²
AUBIN
12110
-28%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUBIN (12110)
Terrain
5 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 901 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,22%
11 880 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIN ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 17/12/2025 | 10 Av Serge Mesones | 107 200 € | 80 m² | 1 340 € |
| 03/11/2025 | 78 Av Antoine De Saint-exupery | 119 900 € | 80 m² | 1 499 € |
| 16/10/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 17/09/2025 | 9001 La Tiouliere | 95 950 € | 95 m² | 1 010 € |
| 17/09/2025 | 18 Av Du Lycee | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 22/08/2025 | 9073 Les Baraques Perier | 47 200 € | 75 m² | 629 € |
| 04/08/2025 | 3 Rue De La Castille | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 01/08/2025 | 52 Av Antoine De Saint-exupery | 104 690 € | 102 m² | 1 026 € |
| 29/07/2025 | 9004 Bord | 96 900 € | 77 m² | 1 258 € |
| 25/07/2025 | 9002 La Gouzinie | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 30/04/2025 | 9026 Ruau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/04/2025 | 73 Av Du Lycee | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 29/04/2025 | 9010 Sauguieres | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Du Bombarel | 40 000 € | 76 m² | 526 € |