118 000 €
T9
139 m²
AUBIN
12110
-24%
vs marché
849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 9 pièces • 139 m²
AUBIN (12110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 919 €
Frais de notaire
+9 571 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 571 €
Capital à emprunter
127 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 307 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,55%
18 348 €/an
Rendement net
9,86%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AUBIN
|
118 000 € | 849 € | 139 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9003 Mas De L Ombre | 116 850 € | 129 m² | 906 € |
| 27/10/2025 | 9020 Tramont Haut | 142 950 € | 124 m² | 1 153 € |
| 22/10/2025 | 9232 Ruau Bas | 213 800 € | 140 m² | 1 527 € |
| 12/09/2025 | 62 Rue Jean Moulin | 59 633 € | 141 m² | 423 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 27/06/2025 | 41 Rue Jean Moulin | 23 800 € | 119 m² | 200 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 19/12/2024 | 47b Av Jules Cabrol | 88 000 € | 122 m² | 721 € |
| 20/09/2024 | 9006 La Buscalie Haute | 125 700 € | 112 m² | 1 122 € |
| 12/07/2024 | 9005 Rue Des Bleuets | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 19/03/2024 | 9888 La Pendarie | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/03/2024 | 9205 Ruau | 148 200 € | 115 m² | 1 289 € |
| 30/11/2023 | 20 Ruffies | 351 600 € | 121 m² | 2 906 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue Fondieu | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 01/09/2023 | 9001 Cote De La Poudriere | 154 200 € | 111 m² | 1 389 € |