119 000 €
T6
135 m²
AUBIN
12110
-23%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
AUBIN (12110)
Terrain
6 270 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 588 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,97%
17 820 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9003 Mas De L Ombre | 116 850 € | 129 m² | 906 € |
| 27/10/2025 | 9020 Tramont Haut | 142 950 € | 124 m² | 1 153 € |
| 22/10/2025 | 9232 Ruau Bas | 213 800 € | 140 m² | 1 527 € |
| 12/09/2025 | 62 Rue Jean Moulin | 59 633 € | 141 m² | 423 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 25/07/2025 | 9002 La Gouzinie | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 27/06/2025 | 41 Rue Jean Moulin | 23 800 € | 119 m² | 200 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 19/12/2024 | 47b Av Jules Cabrol | 88 000 € | 122 m² | 721 € |
| 20/09/2024 | 9006 La Buscalie Haute | 125 700 € | 112 m² | 1 122 € |
| 12/07/2024 | 9005 Rue Des Bleuets | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 25/06/2024 | 9010 La Peyrade | 83 100 € | 110 m² | 755 € |
| 19/03/2024 | 9888 La Pendarie | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/03/2024 | 9205 Ruau | 148 200 € | 115 m² | 1 289 € |
| 15/12/2023 | 9178 Rue Des Bleuets | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |