195 000 €
Maison
105 m²
AUBIGNAN
84810
-29%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 105 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
D
198 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 22 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 899 € | 3,50% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 97 839 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,40%
16 380 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow positif ✔
+17 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6950 Che Des Barillons | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 19/12/2025 | 148 Voie Sant Danis | 389 400 € | 113 m² | 3 446 € |
| 18/12/2025 | 78 Che De Ratonelle | 320 800 € | 103 m² | 3 115 € |
| 05/12/2025 | 95 All Des Micocouliers | 234 200 € | 88 m² | 2 661 € |
| 25/11/2025 | 929 Av Anselme Mathieu | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 24/11/2025 | 185 All Des Micocouliers | 263 700 € | 90 m² | 2 930 € |
| 06/11/2025 | 29b Av Joseph Vernet | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/10/2025 | 959 Che Du Barroux | 413 350 € | 100 m² | 4 134 € |
| 31/10/2025 | 97 Che Du Moulin Neuf | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |
| 31/10/2025 | 744 Che Du Barroux | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 01/10/2025 | 6000f Av Joseph Vernet | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/09/2025 | 198 Av Anselme Mathieu | 37 500 € | 88 m² | 426 € |
| 29/08/2025 | 5002f Ratonnelle | 368 800 € | 90 m² | 4 098 € |
| 11/08/2025 | 2 Che De St Just | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/07/2025 | 6735f Saint Pierre | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |