245 000 €

T5 90 m²

AUBIGNAN 84810

Retirée

+5% vs marché

2 722 €/m²

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245 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 90 m²

LIBRE

AUBIGNAN (84810)

Terrain 370 m²

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Iad France - Fabien Savonne vous propose : AUBIGNAN – Maison 4 pièces avec garage et terrasse dans un environnement calme Située dans un quartier résidentiel recherché d’Aubignan, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	264 348 €	27 802 €	3,20%
10 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	277 440 €	40 894 €	3,25%
15 ans	1 674 €/mois	5 073 €/mois	301 320 €	64 774 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	91 294 €	3,45%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	120 754 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

11 880 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-861 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, AUBIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBIGNAN ↘ -24.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	6950 Che Des Barillons	250 000 €	88 m²	2 841 €
18/12/2025	78 Che De Ratonelle	320 800 €	103 m²	3 115 €
05/12/2025	95 All Des Micocouliers	234 200 €	88 m²	2 661 €
24/11/2025	185 All Des Micocouliers	263 700 €	90 m²	2 930 €
06/11/2025	29b Av Joseph Vernet	180 000 €	84 m²	2 143 €
05/11/2025	532 Anc Rte D Orange A Malauce	242 000 €	70 m²	3 457 €
31/10/2025	959 Che Du Barroux	413 350 €	100 m²	4 134 €
01/10/2025	6000f Av Joseph Vernet	235 000 €	85 m²	2 765 €
29/09/2025	198 Av Anselme Mathieu	37 500 €	88 m²	426 €
29/08/2025	5002f Ratonnelle	368 800 €	90 m²	4 098 €
11/08/2025	2 Che De St Just	280 000 €	100 m²	2 800 €
15/07/2025	6735f Saint Pierre	298 000 €	95 m²	3 137 €
10/07/2025	6771f La Chicane	345 000 €	74 m²	4 662 €
26/06/2025	101 Rue Du Colombier	159 000 €	93 m²	1 710 €
06/05/2025	250 Che De Ratonelle	232 000 €	82 m²	2 829 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).