398 000 €
T5
103 m²
AUBIGNAN
84810
+47%
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 596 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIGNAN ↘ -25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUBIGNAN
3 007-3 157€
103j
3 189-3 339€
165j
3 343-3 493€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6950 Che Des Barillons | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 19/12/2025 | 148 Voie Sant Danis | 389 400 € | 113 m² | 3 446 € |
| 18/12/2025 | 78 Che De Ratonelle | 320 800 € | 103 m² | 3 115 € |
| 05/12/2025 | 95 All Des Micocouliers | 234 200 € | 88 m² | 2 661 € |
| 25/11/2025 | 929 Av Anselme Mathieu | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 24/11/2025 | 185 All Des Micocouliers | 263 700 € | 90 m² | 2 930 € |
| 06/11/2025 | 29b Av Joseph Vernet | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/10/2025 | 744 Che Du Barroux | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 31/10/2025 | 959 Che Du Barroux | 413 350 € | 100 m² | 4 134 € |
| 31/10/2025 | 97 Che Du Moulin Neuf | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |
| 01/10/2025 | 6000f Av Joseph Vernet | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/09/2025 | 198 Av Anselme Mathieu | 37 500 € | 88 m² | 426 € |
| 29/08/2025 | 5002f Ratonnelle | 368 800 € | 90 m² | 4 098 € |
| 11/08/2025 | 2 Che De St Just | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/07/2025 | 6735f Saint Pierre | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |