725 000 €
T4
137 m²
AUBIGNAN
84810
+79%
vs marché
5 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
AUBIGNAN (84810)
Terrain
2 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 220 €
Prix net vendeur
693 780 €
Frais de notaire
+49 411 €
Émoluments
7 128 €
Droits & taxes
40 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 411 €
Capital à emprunter
774 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 778 848 € | 81 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 811 €/mois | 20 639 €/mois | 817 320 € | 120 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 887 580 € | 190 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 965 760 € | 268 791 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 1 052 400 € | 355 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
18 084 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBIGNAN
3 425-3 575€
103j
3 612-3 762€
226j
3 702-3 852€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBIGNAN
|
725 000 € | 5 292 € | 137 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 148 Voie Sant Danis | 389 400 € | 113 m² | 3 446 € |
| 25/11/2025 | 929 Av Anselme Mathieu | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 17/11/2025 | 35 Imp Saint Joseph | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 14/11/2025 | 99 Che De La Jugiove | 490 000 € | 137 m² | 3 577 € |
| 31/10/2025 | 744 Che Du Barroux | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 31/10/2025 | 97 Che Du Moulin Neuf | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |
| 16/10/2025 | 5 Saint Pierre | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 07/07/2025 | 970 Che De St Just | 366 000 € | 116 m² | 3 155 € |
| 11/04/2025 | 29 Imp Des Jujubiers | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |
| 10/04/2025 | 5823 Les Barillons | 269 000 € | 135 m² | 1 993 € |
| 24/02/2025 | 230 Chemin De Beaumes | 404 000 € | 141 m² | 2 865 € |
| 24/02/2025 | 232 Che De Beaumes | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |
| 30/01/2025 | 6763f Rte De Beaumes | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 08/01/2025 | 160 Imp Saint Joseph | 418 000 € | 139 m² | 3 007 € |
| 02/01/2025 | 1240 Av Anselme Mathieu | 505 000 € | 147 m² | 3 435 € |