395 600 €
T4
110 m²
AUBIGNAN
84810
+19%
vs marché
3 596
€/m²
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Créer un compte gratuit395 600 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AUBIGNAN (84810)
Terrain
538 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 035 €
Prix net vendeur
378 565 €
Frais de notaire
+27 791 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 391 €
Capital à emprunter
423 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 425 124 € | 44 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 64 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 146 949 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 194 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
14 520 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBIGNAN
2 867-3 017€
36j
3 124-3 274€
67j
3 269-3 419€
42j
3 422-3 572€
73j
3 606-3 756€
147j
3 701-3 851€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6950 Che Des Barillons | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 19/12/2025 | 148 Voie Sant Danis | 389 400 € | 113 m² | 3 446 € |
| 18/12/2025 | 78 Che De Ratonelle | 320 800 € | 103 m² | 3 115 € |
| 05/12/2025 | 95 All Des Micocouliers | 234 200 € | 88 m² | 2 661 € |
| 25/11/2025 | 929 Av Anselme Mathieu | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 24/11/2025 | 185 All Des Micocouliers | 263 700 € | 90 m² | 2 930 € |
| 31/10/2025 | 744 Che Du Barroux | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 31/10/2025 | 959 Che Du Barroux | 413 350 € | 100 m² | 4 134 € |
| 31/10/2025 | 97 Che Du Moulin Neuf | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |
| 16/10/2025 | 5 Saint Pierre | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 29/09/2025 | 198 Av Anselme Mathieu | 37 500 € | 88 m² | 426 € |
| 29/08/2025 | 5002f Ratonnelle | 368 800 € | 90 m² | 4 098 € |
| 11/08/2025 | 2 Che De St Just | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/07/2025 | 6735f Saint Pierre | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 07/07/2025 | 970 Che De St Just | 366 000 € | 116 m² | 3 155 € |