64 000 €
T3
46 m²
AUBIGNAN
84810
-40%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 623 €
Prix net vendeur
60 377 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 967 €
Capital à emprunter
69 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 31 530 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
6 072 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBIGNAN ↗ +20.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 6958f Che De La Combe | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 29/09/2025 | 6891f Av Frederic Mistral | 97 100 € | 50 m² | 1 942 € |
| 04/09/2025 | 5217 Saint Just | 870 000 € | 58 m² | 15 000 € |
| 18/07/2025 | 159 Rue De La Poterne | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 6930f Ratonnelle | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 14/03/2025 | 6958c Che De La Combe | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 18/02/2025 | 2 Av Anselme Mathieu | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 09/01/2025 | 6958f Che De La Combe | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 06/12/2024 | 6958f Che De La Combe | 91 000 € | 46 m² | 1 978 € |
| 08/11/2024 | 222 Av Joseph Roumanille | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 18/10/2024 | 338 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 18/10/2024 | 338 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 17/10/2024 | 94 Rue Tour Des Remparts | 216 246 € | 30 m² | 7 208 € |
| 31/07/2024 | 6930f Ratonnelle | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 13/06/2024 | 3960f Ratonnelle | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |