154 000 €
T2
42 m²
AUBIERE
63170
+50%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AUBIERE (63170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 889 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
5 544 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBIERE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUBIERE
|
154 000 € | 3 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 300 030 € | 37 m² | 8 109 € |
| 01/10/2025 | 42 Rue Des Foisses | 102 000 € | 39 m² | 2 615 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Bergere | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Charras | 78 000 € | 36 m² | 2 167 € |
| 26/08/2025 | 2 Av De La Margeride | 110 250 € | 38 m² | 2 901 € |
| 14/08/2025 | 1 Imp Talma | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 11/08/2025 | 3 Rue Du Docteur Georges Digue | 104 000 € | 48 m² | 2 167 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Eugene Martin | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp Cote Blatin A | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue De L'artiere | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue De Romagnat | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 16/05/2025 | 6 Av Jean Curabet | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |
| 31/03/2025 | 53 Rue Emmanuel Chabrier | 183 750 € | 51 m² | 3 603 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Moulins | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 19/03/2025 | 48 Av De La Margeride | 95 500 € | 58 m² | 1 647 € |