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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 88 m²
AUBIÈRE - T3 AVEC GARAGE - INVESTISSEMENT LOCATIF - DPE C - Idéalement situé sur le secteur recherché d'Aubière, découvrez ce T3 spacieux offrant une belle surface habitable et un ...
38 rue de Romagnat 63170 Aubière
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 844 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBIERE ↘ -21.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBIERE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUBIERE
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157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 17 Rue Des Moulins | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 21/08/2025 | 53 Rue Emmanuel Chabrier | 237 500 € | 76 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Marinette Menut | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Garenne | 182 694 € | 69 m² | 2 648 € |
| 03/02/2025 | 24 Av Jean Noellet | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 27/01/2025 | 71b Rue Du Chambon | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Champvoisin | 237 600 € | 78 m² | 3 046 € |
| 19/11/2024 | 71b Rue Du Chambon | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 19/11/2024 | 71b Rue Du Chambon | 293 500 € | 98 m² | 2 995 € |
| 30/09/2024 | 6 Pl Des Ramacles | 202 200 € | 69 m² | 2 930 € |
| 30/01/2024 | 13b Rue Champvoisin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Saint-antoine | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 26/09/2023 | 6 Pl Des Ramacles | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De La Garenne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Eugene Martin | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |