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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 69 m²
Appartement 4 pièces.Sandrine Ravel, vous propose, sur la Commune d'AUBIERE , dans une copropriété bien située et au calme , au 1 er étage sans ascenseur, un appartement T4 travers...
13bis rue Champvoisin 63170 Aubière
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE ↗ +3.9% sur 23 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Garenne | 181 462 € | 67 m² | 2 708 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Des Moulins | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 21/08/2025 | 53 Rue Emmanuel Chabrier | 237 500 € | 76 m² | 3 125 € |
| 14/08/2025 | 1 Imp Talma | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Marinette Menut | 182 875 € | 66 m² | 2 771 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Eugene Martin | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue De Romagnat | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Marinette Menut | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 31/03/2025 | 13ter Rue Champvoisin | 133 800 € | 67 m² | 1 997 € |
| 31/03/2025 | 53 Rue Emmanuel Chabrier | 183 750 € | 51 m² | 3 603 € |
| 19/03/2025 | 48 Av De La Margeride | 95 500 € | 58 m² | 1 647 € |
| 19/03/2025 | 21b Rue De Romagnat | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Garenne | 182 694 € | 69 m² | 2 648 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Eugene Martin | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Eugene Martin | 121 800 € | 55 m² | 2 215 € |