393 128 €
T5
102 m²
AUBIERE
63170
+47%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 128 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
AUBIERE (63170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 128 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 929 €
Prix net vendeur
376 199 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 756 €
Capital à emprunter
420 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 422 436 € | 43 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 443 040 € | 64 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 101 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 143 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 190 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 464 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIERE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PERIGNAT LES SARLIEVE
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339 000 € | 3 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 93b Av Roger Maerte | 286 900 € | 104 m² | 2 759 € |
| 18/12/2025 | 50 Av Jean Noellet | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/11/2025 | 17 All Cave Madame | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Eglantiers | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 24/10/2025 | 19b Rue Du Mirondet | 203 300 € | 90 m² | 2 259 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Chambon | 90 500 € | 90 m² | 1 006 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue Du Docteur Teilhol | 198 550 € | 82 m² | 2 421 € |
| 30/09/2025 | 8b Rue Jean-jacques Rousseau | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 10/09/2025 | 11 All Du Gd Champvoisin | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue De Perignat | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 02/09/2025 | 46 Ham Du Roussillon | 203 000 € | 89 m² | 2 281 € |
| 26/08/2025 | 13 Rue De Roche Genes | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 22/08/2025 | 23 Rue De Romagnat | 126 600 € | 82 m² | 1 544 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Voltaire | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 30/07/2025 | 32 Ham Du Roussillon | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |