355 000 €
T4
88 m²
AUBIERE
63170
+113%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
AUBIERE (63170) • Aubière
Étage
2e étage
Copropriété
51 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 171 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 616 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE ↗ +3.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 17 Rue Des Moulins | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 21/08/2025 | 53 Rue Emmanuel Chabrier | 237 500 € | 76 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Marinette Menut | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Garenne | 182 694 € | 69 m² | 2 648 € |
| 03/02/2025 | 24 Av Jean Noellet | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 27/01/2025 | 71b Rue Du Chambon | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Champvoisin | 237 600 € | 78 m² | 3 046 € |
| 19/11/2024 | 71b Rue Du Chambon | 293 500 € | 98 m² | 2 995 € |
| 19/11/2024 | 71b Rue Du Chambon | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 30/09/2024 | 6 Pl Des Ramacles | 202 200 € | 69 m² | 2 930 € |
| 30/01/2024 | 13b Rue Champvoisin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Saint-antoine | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 26/09/2023 | 6 Pl Des Ramacles | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De La Garenne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Eugene Martin | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |