171 965 €
T3
69 m²
AUBIERE
63170
+12%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 965 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 189 €
Prix net vendeur
163 776 €
Frais de notaire
+13 058 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 023 €
Capital à emprunter
185 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 83 680 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
9 108 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBIERE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 50 Av Jean Noellet | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Nationale | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 42 500 € | 77 m² | 552 € |
| 18/11/2025 | 49 Rue Du Docteur Casati | 158 922 € | 62 m² | 2 563 € |
| 17/10/2025 | 44 Rue Du Chambon | 167 700 € | 62 m² | 2 705 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Du Pre Long | 235 600 € | 77 m² | 3 060 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Pariou | 200 300 € | 77 m² | 2 601 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue Du Docteur Teilhol | 198 550 € | 82 m² | 2 421 € |
| 30/09/2025 | 8b Rue Jean-jacques Rousseau | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Marcel Michelin | 154 000 € | 62 m² | 2 484 € |
| 10/09/2025 | 11 All Du Gd Champvoisin | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 154 900 € | 64 m² | 2 420 € |
| 02/09/2025 | 46 Ham Du Roussillon | 203 000 € | 89 m² | 2 281 € |
| 26/08/2025 | 13 Rue De Roche Genes | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 22/08/2025 | 23 Rue De Romagnat | 126 600 € | 82 m² | 1 544 € |