110 000 €
T4
61 m²
AUBIERE
63170
-5%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
AUBIERE (63170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
8 052 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE ↗ +3.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBIERE
|
110 000 € | 1 803 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Garenne | 181 462 € | 67 m² | 2 708 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Des Moulins | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 21/08/2025 | 53 Rue Emmanuel Chabrier | 237 500 € | 76 m² | 3 125 € |
| 14/08/2025 | 1 Imp Talma | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 11/08/2025 | 3 Rue Du Docteur Georges Digue | 104 000 € | 48 m² | 2 167 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Marinette Menut | 182 875 € | 66 m² | 2 771 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Eugene Martin | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp Cote Blatin A | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue De L'artiere | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue De Romagnat | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 16/05/2025 | 6 Av Jean Curabet | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Marinette Menut | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 31/03/2025 | 13ter Rue Champvoisin | 133 800 € | 67 m² | 1 997 € |
| 31/03/2025 | 53 Rue Emmanuel Chabrier | 183 750 € | 51 m² | 3 603 € |
| 19/03/2025 | 48 Av De La Margeride | 95 500 € | 58 m² | 1 647 € |