634 000 €
Bien
200 m²
AUBIERE
63170
N/A
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Immeuble • 200 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 190 €
Prix net vendeur
603 810 €
Frais de notaire
+43 240 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 240 €
Capital à emprunter
677 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 679 980 € | 70 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 713 040 € | 103 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 773 640 € | 164 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 840 960 € | 231 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 915 300 € | 305 784 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
26 400 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUBIERE
|
634 000 € | 3 170 € | 200 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 14 Rue Des Reservoirs | 347 500 € | 174 m² | 1 997 € |
| 16/07/2025 | 29 Av Jean Noellet | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 16/04/2025 | 24 Rue Du Chambon | 335 500 € | 182 m² | 1 843 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 365 500 € | 172 m² | 2 125 € |
| 25/11/2024 | 29 Rue De Romagnat | 330 000 € | 190 m² | 1 737 € |
| 25/11/2024 | 29 Rue De Romagnat | 360 000 € | 190 m² | 1 895 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Du Thieu | 537 500 € | 220 m² | 2 443 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Beaudonnat | 320 000 € | 169 m² | 1 893 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Vercingetorix | 294 000 € | 240 m² | 1 225 € |
| 28/07/2023 | 15 Imp Victor Pachon | 530 000 € | 196 m² | 2 704 € |