435 000 €
T6
185 m²
AUBIAC
47310
+1%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
AUBIAC (47310) • Aubiac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 633 €/mois | 17 070 €/mois | 473 172 € | 54 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 78 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 124 278 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 176 238 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 229 938 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 540 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 295 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 088 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 294 €/an
Total charges
5 651 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 295 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
15 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 295 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-1 194 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Prix immobilier à Aubiac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AUBIAC
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435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
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T6 AUBIAC
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435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
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T6 AUBIAC
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447 000 € | 2 416 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
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T6 AUBIAC
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447 000 € | 2 416 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
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T6 AUBIAC
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447 000 € | 2 416 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
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T6 AUBIAC
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447 000 € | 2 416 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
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T6 AUBIAC
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447 000 € | 2 416 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T8 MOIRAX
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465 000 € | 2 123 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à MOIRAX |
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T8 MOIRAX
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465 000 € | 2 123 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à MOIRAX |
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T8 MOIRAX
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465 000 € | 2 123 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à MOIRAX |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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399 000 € | 2 015 € | 198 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 198 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5 Che De Meroux | 90 000 € | 153 m² | 588 € |
| 16/12/2025 | 1 Che De Lauilleron | 356 250 € | 152 m² | 2 344 € |
| 18/11/2025 | 9 Lot Les Hauts De Cabireau | 452 500 € | 191 m² | 2 369 € |
| 03/10/2025 | 68b Rte Des Moulins | 416 573 € | 154 m² | 2 705 € |
| 31/01/2025 | 35 Rte De Moirax | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 09/04/2024 | 128 Rte D'agen | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 06/11/2023 | 53 Che De Peyruc | 244 600 € | 149 m² | 1 642 € |